11月8日(日)
今日は、住吉神社にて横綱、朝青龍、白鵬の二人の横綱の土俵入りが見られるということで、孫たちを連れて住吉神社に見物に出かける。
本殿前の土俵入りの場所には一般の見物客は満杯で入れなかった。
だけど、参道で横綱が入場してくるのを待つこと一時間、二人の横綱が威風堂々と
参道を本殿に向かって歩いて行くその姿を間近で見学した。
11月8日(日)
今日は、住吉神社にて横綱、朝青龍、白鵬の二人の横綱の土俵入りが見られるということで、孫たちを連れて住吉神社に見物に出かける。
だけど、参道で横綱が入場してくるのを待つこと一時間、二人の横綱が威風堂々と
参道を本殿に向かって歩いて行くその姿を間近で見学した。
面積を抑えたり、設計や営業を効率化することでグロス価格を圧縮する住宅商品
が増えてきた。
延べ床面積30坪前後で1000万円台の住宅供給によりポスト団塊ジュニア世代
をはじめとした若年層の持ち家ニーズに応えていく。
低迷する住宅市場ではあるが、根強い持ち家志向があることから、低価格商品に
は一定の需要がある。
ただ、安易な価格競争にはまるのは得策ではなく、各社とも独自性を重視したデ
ザインやプランを提案する。
ミサワホームがこのほど発売した企画型住宅新商品「スマートスタイルC」は、
今後の受注のボリュームゾーンとなることが見込まれるポスト団塊ジュニア世代
(27〜33歳)がターゲット。
これまでのスマートスタイルシリーズに比べて一回り小さく、ムダを極力省くこと
で価格も抑えたコストパフォーマンスの高さが売りだ。価格は32坪タイプで
1500万円台・坪単価47万2000円、28坪タイプは1400万円台。
スマートスタイルシリーズではもっとも低価格の設定。基本的な空間
設計は限られるが屋根形状、外壁、サッシ、バルコニーなどの組み合
わせで好みの外観に仕立てられる。組み合わせは数千種類という。
室内も10社以上のインテリアメーカーとコラボレートして購入者の独自色を出せる。
パナホームも4月から関西圏で先行販売していた参考価格1892万円・約30坪
の企画型住宅「エルソラーナCUBE」をこの秋から期間限定で全国展開に踏み切
る。「内装は自由設計に対応するスケルトン販売のイメージ」(上田勉社長)と、
企画型でも多様なニーズに対応する。
面積を抑えて販売価格を下げる住宅商品は、この春に三菱地所ホームが「セレキ
ューブ」、エースホームが「シータス」を発売。延べ床面積30坪程度で参考価格は
1000万円台に抑えている。
エス・バイ・エルのネット販売商品「LinC」と平屋建て商品も同様の概念で
開発したもの。これまでのネット商品が40坪前後を基本にしていたのに
対して、30坪前後で提案する。
販売が堅調な建売住宅の多くが30坪前後の面積で建物価格を1500万円程度に
抑制しているマーケットを参考にした。2階建ては30坪前後に、平屋建ては20坪前
後に抑え、価格を従来の平均販売価格約1700万円から約1000万円に引き下
げた。
2階建ては33プランを用意。耐震・耐久といった基本性能は性能表示の最高等級
のグレードを維持するとともに、大型の吹き抜けと廊下を設けないプランニングで
限りある面積でも広さを感じられるようにした。
買い物に訪れた同市南区の主婦(32)は「雰囲気も明るくなって、歩いていて楽しいです」と話した。年間売上高は、これまでより約20億円増の100億円を目指す。
=2009/10/23付 西日本新聞夕刊=
●【住生活月間特集】瑕疵担保履行法が施行
安全・安心な住まい提供へ
特定住宅瑕疵担保履行確保法が、10月1日に全面施行された。
消費者にとってはもちろん、住宅供給側にとっても大きな意味
を持つ制度だ。
住宅の売買を、両者はより安心して行うことができるようになった。
この制度は新築住宅を引き渡す場合に、売主である不動産会社または
新築工事を請け負った建設会社が10年間の瑕疵担保責任を果たす
よう、保証金供託または保険加入による資力確保を義務付けるもの。
一連の構造計算書偽装事件への対応策として新設されたものだ。
住宅品確法では、新築住宅の売主などに対して10年間の瑕疵担保
責任を義務付けたが、構造計算書偽装事件では売主のマンション
デベロッパー・ヒューザーが倒産し履行されなかった。
強度不足マンションの耐震補強や建て替えに際して購入者に大きな
自己負担が生じ、多額の二重ローンを抱えるなど社会問題化した。
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今週の特集 ★ マンションの防災対策 地域防災の強化に貢献
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9月1日は防災の日。この日を意識し、防災訓練を実施する
マンションが各地で数多く見受けられる。
構造上、災害には強いと言われているマンションだが、やはり
災害に備えた事前の準備がいざという時に役に立つからだ。
このため、自治体や多くのマンション管理会社は、管理組合
に災害備品の備蓄や防災訓練の実施などを呼び掛けている。