福岡・博多の町情報

11月8日（日）
今日は、住吉神社にて横綱、朝青龍、白鵬の二人の横綱の土俵入りが見られるということで、孫たちを連れて住吉神社に見物に出かける。

十二時半からということなので、十二時に神社についたら、すでに住吉神社の参道の両側は見物客で一杯。
本殿前の土俵入りの場所には一般の見物客は満杯で入れなかった。

だけど、参道で横綱が入場してくるのを待つこと一時間、二人の横綱が威風堂々と
参道を本殿に向かって歩いて行くその姿を間近で見学した。

今日は天気もよくて、孫たちも興奮して参道の整理柵のそばで一生懸命に待っていた。

■□　住宅メーカー　「自由度高い企画型」提案　□■

面積を抑えたり、設計や営業を効率化することでグロス価格を圧縮する住宅商品
が増えてきた。

延べ床面積30坪前後で１０００万円台の住宅供給によりポスト団塊ジュニア世代
をはじめとした若年層の持ち家ニーズに応えていく。

低迷する住宅市場ではあるが、根強い持ち家志向があることから、低価格商品に
は一定の需要がある。

ただ、安易な価格競争にはまるのは得策ではなく、各社とも独自性を重視したデ
ザインやプランを提案する。

◆若年層の需要に照準　ポスト団塊Jr.の購買意欲喚起

ミサワホームがこのほど発売した企画型住宅新商品「スマートスタイルＣ」は、
今後の受注のボリュームゾーンとなることが見込まれるポスト団塊ジュニア世代
（27〜33歳）がターゲット。

これまでのスマートスタイルシリーズに比べて一回り小さく、ムダを極力省くこと
で価格も抑えたコストパフォーマンスの高さが売りだ。価格は32坪タイプで
１５００万円台・坪単価47万２０００円、28坪タイプは１４００万円台。

スマートスタイルシリーズではもっとも低価格の設定。基本的な空間
設計は限られるが屋根形状、外壁、サッシ、バルコニーなどの組み合
わせで好みの外観に仕立てられる。組み合わせは数千種類という。

室内も10社以上のインテリアメーカーとコラボレートして購入者の独自色を出せる。

パナホームも４月から関西圏で先行販売していた参考価格１８９２万円・約30坪
の企画型住宅「エルソラーナＣＵＢＥ」をこの秋から期間限定で全国展開に踏み切
る。「内装は自由設計に対応するスケルトン販売のイメージ」（上田勉社長）と、
企画型でも多様なニーズに対応する。

面積を抑えて販売価格を下げる住宅商品は、この春に三菱地所ホームが「セレキ
ューブ」、エースホームが「シータス」を発売。延べ床面積30坪程度で参考価格は
１０００万円台に抑えている。

エス・バイ・エルのネット販売商品「ＬｉｎＣ」と平屋建て商品も同様の概念で
開発したもの。これまでのネット商品が40坪前後を基本にしていたのに
対して、30坪前後で提案する。

販売が堅調な建売住宅の多くが30坪前後の面積で建物価格を１５００万円程度に
抑制しているマーケットを参考にした。２階建ては30坪前後に、平屋建ては20坪前
後に抑え、価格を従来の平均販売価格約１７００万円から約１０００万円に引き下
げた。

２階建ては33プランを用意。耐震・耐久といった基本性能は性能表示の最高等級
のグレードを維持するとともに、大型の吹き抜けと廊下を設けないプランニングで
限りある面積でも広さを感じられるようにした。

若菜会

今日は、高校の時のクラス会。
天気はあいにくの雨。

午前九時に天神の日本銀行前に集合、集まったメンバー10人。
車が3台。
途中で恩師夫妻を迎えて目的地宗像大社に向かう。

10時に宗像大社到着。参加者、男性8人、女性2人、恩
師夫妻。合計：12人。

神前でお願いしていたので、直ぐに神主さんからお祓いをしてもらう。

お祓い終了後、隣接している、神宝館にて展示している文化財を見学する。
終了時間が12時20分。

12：40−14：30
お昼の食事会を予約していた、神湊の玄海旅館にて行う。

15：00
食事が終わった後、現地で解散する。
各自の車でそれぞれ、別れた。

16：10
福岡天神まで戻ったら、雨もちょうど止んでいた。

 

博多デイトスのリニューアルオープンでテープカットをするＪＲ九州と博多ターミナルビルの関係者たち＝２３日午前１０時、ＪＲ博多駅　ＪＲ博多駅筑紫口エリアの商業施設「博多デイトス」が２３日、全面改装を終え、約半年ぶりに新装オープンした。２０１１年春の九州新幹線鹿児島ルート全線開通に向け、新駅ビル建設などが進む「新生・博多駅」の第１弾で、開店直後から大勢の客でにぎわっていた。
　博多デイトスは、山陽新幹線が博多まで開通した１９７５年に開業。運営はＪＲ九州の子会社、博多ターミナルビル（福岡市）で、１９年ぶりに全面改装した。
　駅ビルの地下１階から地上２階に入居し、売り場面積は約８２００平方メートル。１１年春開業の博多阪急などと直結できるように改装し、新店６１店を含む１３５店が出店した。

　買い物に訪れた同市南区の主婦（３２）は「雰囲気も明るくなって、歩いていて楽しいです」と話した。年間売上高は、これまでより約２０億円増の１００億円を目指す。

＝2009/10/23付 西日本新聞夕刊＝

●国土交通省、賃貸ビルの省エネ手法検討　費用負担など調査

国土交通省は、オフィスビルなど賃貸不動産の省エネ対策を進めるにあたり、
オーナーとテナントの協力体制の検討を進める。

業界団体や他省庁・自治体条例などについて情報を収集するとともに、
実際のビルをモデル的に選定し、ビルオーナーとテナントの費用分担、
メリット配分のスキームなどを検討、課題を明らかにする。

検討結果は10年度にも公開し、普及につなげる考え。

日吉神社

今日は体育の日、天気も快晴。

妻と二人で、ウオーキングに出かける。

住吉5丁目の入居募集物件、メモリアルハウスの点検に立ち寄る、
その後竹下の土地の様子を見てから山王公園まで歩いて行く。

公園で一服した後に公園そばの
日吉神社でお参りをしてから我が家に戻ってくる。
所要時間：約二時間でした。

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●【住生活月間特集】瑕疵担保履行法が施行
　安全・安心な住まい提供へ

特定住宅瑕疵担保履行確保法が、10月１日に全面施行された。
消費者にとってはもちろん、住宅供給側にとっても大きな意味
を持つ制度だ。

住宅の売買を、両者はより安心して行うことができるようになった。

この制度は新築住宅を引き渡す場合に、売主である不動産会社または
新築工事を請け負った建設会社が10年間の瑕疵担保責任を果たす
よう、保証金供託または保険加入による資力確保を義務付けるもの。

一連の構造計算書偽装事件への対応策として新設されたものだ。
住宅品確法では、新築住宅の売主などに対して10年間の瑕疵担保
責任を義務付けたが、構造計算書偽装事件では売主のマンション
デベロッパー・ヒューザーが倒産し履行されなかった。

強度不足マンションの耐震補強や建て替えに際して購入者に大きな
自己負担が生じ、多額の二重ローンを抱えるなど社会問題化した。

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●急成長の収益物件サイト　
情報の収集・提供を効率化　投資家の必須アイテムに

インターネットを活用したビジネスは業種を問わずに
浸透している。不動産業界も例外ではない。従来、
ネットは本業を効率的にスムーズに進めるための補助的な

役割の側面が強かったが、ここ数年は本業の不動産業の
周辺に不動産に特化したネット専業会社が育ってきている。
特に投資用物件を取り扱うサイト運営会社が急成長している。

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今週の特集　★　マンションの防災対策　地域防災の強化に貢献
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■□　管理組合・管理会社・自治体　三者協力で災害に強い街へ　□■

９月１日は防災の日。この日を意識し、防災訓練を実施する
マンションが各地で数多く見受けられる。

構造上、災害には強いと言われているマンションだが、やはり
災害に備えた事前の準備がいざという時に役に立つからだ。

しかし、すべてのマンションで事前準備が整っているとは言い難い。

このため、自治体や多くのマンション管理会社は、管理組合
に災害備品の備蓄や防災訓練の実施などを呼び掛けている。

マンションの防災意識をさらに高めることが地域防災の観点
からも必要だ。

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不動産価格の値下がりを受け、潤沢な資金を持つ
外国人富裕層が都心物件を購入するケースが増えている。

賃料変動が小さく、取引の透明性が高い日本の不動産に
熱い視線が注がれているが、購入者が日本に居住してい

ない場合にはローンが組めないなど流通面のハードルも
少なくない。

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